Avocat à Marseille Nathalie LAURICELLA et Philippe AMRAM

EXCLUSIVITE DU MARCHE IMMOBILIER DES AVOCATS
Idéalement située au milieu des collines et des pinèdes, La Bouilladisse et ses hameaux offrent de superbes paysages dans lesquels de nombreuses activités s’offriront à vous (Randonnée pédestre, balade en vélo, tennis, boulodrome…).
A proximité de la Sainte Beaume et de la Sainte Victoire (30 mn), des villes (20 km d’Aix, 25 km de Marseille, 15 km de d’Aubagne), de la zone d’activité Rousset (20 mn) et des plages de Cassis et la Ciotat (30 mn).
En 2025, la Bouilladisse sera reliée à Aubagne et ses pôles d’activités par le Valtram.
De la propriété, l’échangeur d’autoroute est à moins de 5 minutes.
Le centre-ville, les commerces essentiels (pharmacie, boulangerie, primeur, presse, Picard, Weldom, 2 supermarchés..) la crèche, les écoles maternelles et primaires sont entre 5 et 10 minutes à pied.
Les collèges de Roquevaire et Auriol sont desservis par des transports scolaires gratuits.
 
Maison T5 R + 2 - 134 m2 surface habitable (98 m2 loi Carrez), garage attenant, terrain arboré (olivier, mûrier platane, laurier sauce, cognassier, amandier …) de 984 m2, 3 terrasses (nord, sud, ouest), piscine 10 x 4 m.
 
Situé dans une impasse, l’accès à la maison, de construction artisanale (agglomérés, vide, briquettes, vide sanitaire de 60 cm) se fait par 1 portail automatique.
L’exposition des différentes terrasses vous permettra de choisir entre soleil et ombre au gré de vos envies.
Dallage pierres sur dalle en périphérie de la maison, 1 véranda dans le prolongement du garage, 1 local technique pour la piscine, 1 abri de jardin sur dalle complètent le bien.
 
Agencement :
Rez-de-chaussée :
1 entrée avec placard coulissant 2 portes (étagères + penderie) à sa droite, 1 WC à gauche avec placard coulissant (étagères + penderie), 1 escalier permettant l’accès aux étages, 1 escalier permettant l’accès au garage, 1 salon ouvert (plafond rampant poutres apparentes) sur la salle à manger (plafond rampant poutres apparentes) elle même ouverte sur la cuisine, 1 chambre  (penderie et rangements ) dont l’accès se fait par la salle à manger.
Salon, salle à manger et chambre donnent sur la terrasse sud. La cuisine dispose d’une fenêtre et d’une porte fenêtre qui donne accès sur la terrasse et la piscine.
1er étage :
2 chambres (plafond rampant poutres apparentes), 1 salle de bain avec baignoire et sèche serviette.
2ème étage :
1 pièce mezzanine (plafond rampant poutres apparentes) utilisée comme bureau/chambre d’appoint donnant sur la salle à manger.
Garage de 33m2 (1 à 2 voitures < à 180 cm de hauteur) avec porte enroulable à lames alu motorisée côté nord, accès intérieur dans maison, accès extérieur par véranda côté sud.
Auvent attenant au garage avec possibilité de stationner 1 à 2 véhicules.
Piscine chlore et sel en béton banché fibré, en pointe de diamant d’une profondeur maximum de 2,5 m, (skimmers, refouleurs, canalisations, éclairage, revêtement rénovés il y a 2 ans)
 
Chauffage : convecteur électrique dans chaque pièce + cheminée dans salon (suffisante pour chauffer la maison entière convecteurs éteints).
Double vitrage 4/16/4 sur huisseries PVC de 2019.
Volets rideau PVC automatiques (interrupteurs sans fils pour chaque volet).
Eau chaude = 2 chauffes eau 100 litres et 200 litres
Fosse septique agréée SPANC de 2019.
 
Extension :
Autorisation de permis de construire de 20% dans le PLUI soit 20m2. L’extension doit impérativement être accolée à la maison (dalle dans le prolongement de la mezzanine prévue à cet effet).
 
 
Taxes foncières : 1475 €/an.
Prix de vente 545 000 € (honoraires inclus à la charge du vendeur)

Les premières visites se feront le 26 octobre 2023 entre 9h et 19h. (sur rendez-vous uniquement au 0621519755)

Entre Allauch et Aubagne, le quartier de la Treille est un véritable havre de paix, avec des maisons cossues, un paysage verdoyant, des infrastructures de transports, de commerces, d’établissements scolaires, de santé et de loisirs avec un CIQ très vivant qui organise de nombreuses festivités.
La maison est située à quelques mètres du pittoresque village de la Treille, proche des multiples sentiers de randonnées suivant les traces de Marcel Pagnol dans le Garlaban et du golf de la Salette.
 
Ancien corps de ferme construit en L et transformé en 2 maisons totalement indépendantes mitoyennes par un mur dans la maison et le mur du garage (aucun vis-à-vis entre les 2 propriétés), copropriété de 2 lots sur la partie moyenne.
Sur un terrain de 1000 m², à 180 mètres d’altitude, avec une vue dégagée sur les collines du Garlaban cette maison avec beaucoup de charme, orientée EST, de type 5 en R + 1 d’une surface de 201.3 m², se compose :
-       Au rez de chaussée, d’un hall d’entrée distribuant à droite sur un très grand salon / séjour de 51 m² avec cheminée, avec un coin salon télévision en contrebas, 2 bureaux (possibilité de réaffecter le second bureau en chambre comme à l’origine), et à gauche, une grande cuisine (aménagements été équipements très qualitatifs), un wc indépendant, un dressing et des placards.
-       Au 1er étage, (3 points d’accès) sur la gauche, une chambre indépendante du reste de l’étage avec salle de bains (douche) et wc, sur la droite, un bureau dominant le salon au travers d’une très belle verrière, 1 chambre et une salle de bain (baignoire) avec wc, 1 suite parentale avec dressing attenant et sa salle de bains (douche à l’italienne), laquelle donne sur une terrasse à l’arrière de la maison.
L’extérieur se compose sur 3 plans :
-       devant la maison, une très grande terrasse, un jardin arboré avec piscine chauffée, type « haricot » 12 x 5 et sa plage d’accès, une charmante borie avec un local technique et un local chaudière, un parking,
-       à l’arrière de la maison, un studio indépendant (actuellement utilisé comme buanderie) avec une terrasse,
-       en contre bas de la maison, un garage pour 2 véhicules.
 
Double vitrage, volets roulants aluminium, chaudière au fioul, poêle à bois, PAC air/air, eau chaude 2 ballons 230 litres au total, alarme.
Au rez de chaussée, carrelage, au 1er étage : parquet dans les chambres et la mezzanine, carrelage dans les salles de bains, lino dans le dressing.
 
Taxe foncière : 3 344 €
Charges annuelles de copropriété : 0 €
Nombre de lots : 2
Nombre de tantièmes : 500 / 1 000°

DPE D 198 GES D35
Prix : 799 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur.
Photos supplémentaires sur demande.
Les visites se feront le 27 mars 2023 à partir de 9 heures.
Vous souhaitez en savoir plus et prendre un rendez-vous pour une visite, contactez-nous au 0621519755830

Maître Nathalie LAURICELLA vous propose :

A 2 pas du quartier de Saint Julien, alliant qualité de vie, espaces verts, propriétés bourgeoises, infrastructures de transports, de commerces, d’établissements scolaires, de santé et de loisirs.
Dans un secteur résidentiel boisé composé majoritairement de maisons anciennes, cette villa contemporaine, au calme, bénéficie de prestations haut de gamme.
Sur un terrain de 2000 m² avec une vue dégagée sur le Garlaban et les collines de la Sainte Baume, vous trouverez :
- La villa de type 6, R + 1, d’une surface de 250 m², avec porte sécurisée, se compose :
∙ Au rez de chaussée, d’un très grand salon avec cheminée centrale double foyer, une grande salle à manger donnant sur une grande cuisine aménagée et équipée, une chambre et sa salle de bains, wc indépendant et une buanderie.
∙ Au 1er étage, l’accès se fait par un escalier central distribuant 2 zones. D’un côté, 2 chambres avec salle de bains et un wc indépendant et de l’autre côté, 2 chambres, une salle de bains et un wc indépendant. L’étage bénéfice de sa terrasse de 40 m².
- La terrasse de 300 m² accessible depuis les pièces de vie du rez de chaussée sur laquelle se trouve une piscine de 12 x 5 m, chauffée et équipée d’un volet roulant
- Un studio indépendant d’une surface de 19 m² avec salle d’eau et wc sous la terrasse
- Un local technique et un local de rangement sous la terrasse
- Un parking de 3 véhicules pouvant être fermé avec station de recharge électrique
- Un grand jardin arboré en restanques sur 2 plans, au sein duquel, cuisine d’été, terrain de boules, potager … trouveront place au gré de vos envies
- Un chenil
Double vitrage, volets à lames orientables, sol en grès au rez de chaussée, parquet au 1er étage, climatisations réversibles, eau chaude ballon 500 litres, panneaux solaires et électricité en relais, alarme.
Taxe foncière 7 054 €

DPE B77 - GES A 2

Prix : 1 700 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur.
Photos supplémentaires sur demande.
Vous souhaitez en savoir plus et prendre un rendez-vous pour une visite, contactez-nous au numéro dédié  0621519755

Au cœur du village de Mazargues, idéalement situé, dans petit immeuble récent de 2015 au calme, très beau rez de jardin de 58 m² habitable donnant sur une terrasse et un jardin totalisant 59 m² avec possibilité de garer 2 véhicules.

Ce charmant type 3 se compose d'un séjour avec cuisine américaine semi-équipée, de 2 chambres et d'une salle de bain. Il bénéficie de la climatisation, du double vitrage et de volets électriques. Vous apprécierez la proximité des écoles, bus et commerces tout en vivant dans un espace protégé du bruit. Les Honoraires sont à la charge de l'acquéreur

Appartement 2 pièces - 39 M² - Avec un garage de 16 M²
1 salles de bains 1 chambres

Idéal investissement locatif ou villégiature. Dominant dans la baie de Bandol, sur les hauteurs de la résidence de standing classée au patrimoine "Le Katikias", avec gardien, piscine et parc. Le Marché Immobilier des Avocats propose à la vente, au 1er étage (sur un immeuble de 3 étages), un beau 2 pièces meublé de 39 m² avec une grande terrasse de 29 m², orientée plein sud, offrant une superbe vue panoramique sur la baie de Bandol.

Sous la terrasse, un garage accessible uniquement depuis la terrasse par un escalier privé (possibilité d'ajout d'une pièce supplémentaire).

Cet appartement est constitué de cloisons amovibles offrant une multitude d'agencements possibles en fonction des besoins (configuration actuelle séjour / salle à manger, coin nuit, cuisine, salle de bains avec WC). L'appartement est en très bon état (habitable et / ou louable immédiatement).

RARE : le garage de 16 m² est compris dans le prix. Les honoraires sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge de l'acquéreur.