A vendre : Maison T5 terrain et piscine La Bouiladisse

EXCLUSIVITE DU MARCHE IMMOBILIER DES AVOCATS
Idéalement située au milieu des collines et des pinèdes, La Bouilladisse et ses hameaux offrent de superbes paysages dans lesquels de nombreuses activités s’offriront à vous (Randonnée pédestre, balade en vélo, tennis, boulodrome…).
A proximité de la Sainte Beaume et de la Sainte Victoire (30 mn), des villes (20 km d’Aix, 25 km de Marseille, 15 km de d’Aubagne), de la zone d’activité Rousset (20 mn) et des plages de Cassis et la Ciotat (30 mn).
En 2025, la Bouilladisse sera reliée à Aubagne et ses pôles d’activités par le Valtram.
De la propriété, l’échangeur d’autoroute est à moins de 5 minutes.
Le centre-ville, les commerces essentiels (pharmacie, boulangerie, primeur, presse, Picard, Weldom, 2 supermarchés..) la crèche, les écoles maternelles et primaires sont entre 5 et 10 minutes à pied.
Les collèges de Roquevaire et Auriol sont desservis par des transports scolaires gratuits.
 
Maison T5 R + 2 - 134 m2 surface habitable (98 m2 loi Carrez), garage attenant, terrain arboré (olivier, mûrier platane, laurier sauce, cognassier, amandier …) de 984 m2, 3 terrasses (nord, sud, ouest), piscine 10 x 4 m.
 
Situé dans une impasse, l’accès à la maison, de construction artisanale (agglomérés, vide, briquettes, vide sanitaire de 60 cm) se fait par 1 portail automatique.
L’exposition des différentes terrasses vous permettra de choisir entre soleil et ombre au gré de vos envies.
Dallage pierres sur dalle en périphérie de la maison, 1 véranda dans le prolongement du garage, 1 local technique pour la piscine, 1 abri de jardin sur dalle complètent le bien.
 
Agencement :
Rez-de-chaussée :
1 entrée avec placard coulissant 2 portes (étagères + penderie) à sa droite, 1 WC à gauche avec placard coulissant (étagères + penderie), 1 escalier permettant l’accès aux étages, 1 escalier permettant l’accès au garage, 1 salon ouvert (plafond rampant poutres apparentes) sur la salle à manger (plafond rampant poutres apparentes) elle même ouverte sur la cuisine, 1 chambre  (penderie et rangements ) dont l’accès se fait par la salle à manger.
Salon, salle à manger et chambre donnent sur la terrasse sud. La cuisine dispose d’une fenêtre et d’une porte fenêtre qui donne accès sur la terrasse et la piscine.
1er étage :
2 chambres (plafond rampant poutres apparentes), 1 salle de bain avec baignoire et sèche serviette.
2ème étage :
1 pièce mezzanine (plafond rampant poutres apparentes) utilisée comme bureau/chambre d’appoint donnant sur la salle à manger.
Garage de 33m2 (1 à 2 voitures < à 180 cm de hauteur) avec porte enroulable à lames alu motorisée côté nord, accès intérieur dans maison, accès extérieur par véranda côté sud.
Auvent attenant au garage avec possibilité de stationner 1 à 2 véhicules.
Piscine chlore et sel en béton banché fibré, en pointe de diamant d’une profondeur maximum de 2,5 m, (skimmers, refouleurs, canalisations, éclairage, revêtement rénovés il y a 2 ans)
 
Chauffage : convecteur électrique dans chaque pièce + cheminée dans salon (suffisante pour chauffer la maison entière convecteurs éteints).
Double vitrage 4/16/4 sur huisseries PVC de 2019.
Volets rideau PVC automatiques (interrupteurs sans fils pour chaque volet).
Eau chaude = 2 chauffes eau 100 litres et 200 litres
Fosse septique agréée SPANC de 2019.
 
Extension :
Autorisation de permis de construire de 20% dans le PLUI soit 20m2. L’extension doit impérativement être accolée à la maison (dalle dans le prolongement de la mezzanine prévue à cet effet).
 
 
Taxes foncières : 1475 €/an.
Prix de vente 545 000 € (honoraires inclus à la charge du vendeur)

Les premières visites se feront le 26 octobre 2023 entre 9h et 19h. (sur rendez-vous uniquement au 0621519755)

Classe énergétique :

210